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香港人一向靈活多變，海外物業投資向來都是香港人其中一個買樓投資的方式。一站式房地產投資服務的日本知名地產發展商SAKT Group亦看準市場時機，選址香港成立SAKT ASIAN GATE LIMITED亞太區總部。SAKT Group總裁兼首席執行官大森啓太郎表示，選擇在港開設首個亞太區總辦事處，是希望透過香港獨特的地區性優勢、成熟的司法制度，以及具高度競爭力的商業環境，致力擴張企業事務。今次亦希望把日本流行的「合租公寓（Share House）」概念介紹並推廣至亞洲各地區的投資者。
近年，日本晚婚趨勢上升，不少單身租屋族群希望能以較優惠的價格於市中心居住，「合租公寓 」隨即應運而生。跟香港一樣，日本人同樣面對嚴重住屋問題，加上單身租屋族愈來愈多，劏房亦隨之出現，然而劏房的出現，卻使日本治安受到影響，於是在政府的規管，單在東京都，短短兩年間已出現近百幢「合租公寓」。
位靠市中心 空置風險低
新興起的「合租公寓」，投資者將全幢兩層高的物業分間10多間小房出租，月租港幣3,000餘元起。「合租公寓」主要包括私人專用房間，而客廳、廚房、洗手間、浴室等，則是供屋內各租戶共用的公用區域。
SAKT ASIAN GATE業務開發部總經理張曦文指，「合租公寓」為一幢兩層高的住宅物業，每層約700平方呎，以樓花形式發售，每幢售價由港幣600餘萬至1000萬元不等。而SAKT提供的合租房屋，以東京市中心的23區為主要的自行開發頊目，因此空置風險低。而且「合租公寓」多為新建房屋，因此預計無需支付大規模修葺等臨時費用。
投資回報高達7%
張曦文續指，公司為海外投資者設有管理服務，會幫投資者租出單位。公司會把每月的租金收入的7%給投資者，若全數房間租出，每月租金收入約3.3萬港元，回報貼近7厘。他指相比於日本經營普通公寓可以獲取更高收益，可視為東京的穩定管理資產。至於管理費用方面，一棟大廈一年約需3萬元左右，包括保安費，維修管理等。
張曦文表示，此類合租公寓全部選址東京23區，屬東京JR山手線沿線，去年已售出約96幢，出租率理想。
沖繩項目 可望8%回報
除了「合租公寓」之外，SAKT ASIAN GATE今次亦為投資者帶來了位於沖繩開發建設投資用高級觀光公寓。張曦文指沖繩的投資項目，以經營度假村和民宿服務為主。公寓戶戶向海，並設有私人沙灘。每伙售價為100萬至300萬，一共23戶。她續指，投資回報方面，據調查所得入住率達31%，就有8%回報，而一般來說，民宿服務的公寓，入住率有近80%。張曦文認為，未來環球影城會在沖繩興建，落成之後，相信可進一步吸引更多人到沖繩觀光。投資者假日亦可來到沖繩享受美景，又可以獲取高投資回報的商機。
SAKT Group主要負責東京地區房地產投資項目，籌劃經營合租公寓投資項目，為客戶提供招租、管理物業及稅金建議的一站式服務。大森啓太郎指在未來發展上，除了沖繩之外，SAKT ASIAN GATE亦打算發展北海道和大阪等地。
