萊坊估價及諮詢部主管林浩文今天表示，受加息步伐影響，今年一般住宅樓價升幅將較去年放緩，預期全年上升5%，升勢會集中在上半年。
林浩文在記者會本說，若果股市及經濟環境造好，樓價有機會再上升5至10%。至於豪宅樓價或會在今年追落後，預期上升8%。
林浩文認為，近日新盤銷情暢旺，發展商在供應較多的地區以貨如輪轉的策略銷售。
他指出，新一年度推售的啟德地皮部分鄰近沙中綫，具臨海優勢，預計這些地皮每呎樓面地價或達13000至15000元，總值達1000至1300億元，若計算及兩幅商業地皮，總地價或達1500至1700億元。
另外，林浩文認為，海航集團出售地皮予會德豐(00020)是正常交易，並非海航不看好本港後市，會德豐承接地皮反映本港發展商看好後市。
林浩文認為，有關地皮作價逾63億元屬合理，因為當中計入投入成本，包括前期開則及測繪等。他說，如果未來海航需要出售最後一幅地皮，相信亦會計及這些成本，令最終作價高於投地價格。
他指出，過往國內發展商因在港沒有土地儲備，需要積極投地，但相信未來中資發展商或會更有策略地投地，亦可能會多發展舊區重建項目。
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